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南京购房审核程序存冲突 房地产交易新规陷尴尬

发布日期:2022-04-20 07:02   来源:未知   阅读:

  手机即时现场直播报码王祥云最近有点纠结。她纠结的是,南京刚刚实行不久的防止购房者上当受骗、避免中介佣金纠纷的网签制度。自4月1日起,南京市全面推行二手房网签新制度,所有二手房都要通过网上交易,进入网签流程。前几天,王祥云在软件大道附近看上了一套二手房,想用公积金贷款买下来。打电话到南京住房管理中心询问后才知道,二手房公积金贷款目前仍然走不了网签程序。

  “一个说不走,一个又说走,我不知道到底该听谁的。按照住房管理中心的说法,自己岂不是买不了房子?”王祥云的心一阵发凉。

  不甘心的她,昨天下午又专门赶往位于华侨路的房地产交易中心寻求答案,得到的答复仍是要走网签程序。过来咨询的并不止王祥云一人。在记者采访的一个小时内,就碰到了3个前来咨询的市民。

  事实上,二手房网签4月1日实施后,南京二手房交易走的就是一种“双轨制”,一次性付款和商业贷款的交易从网签流程走,涉及公积金贷款的交易仍按原先的流程走,也就是说,二手房公积金贷款起先并没有纳入网签系统。

  而在上周的4月18日,南京房产部门向多家大中介发了通知,表示经过协调,涉及公积金的贷款也将走网签流程,公积金下款的时间可放宽到10天。然而,一周过去了,南京住房公积金管理中心却仍然走不了网签程序,这着实令王祥云纳闷。这到底是怎么回事?

  昨天上午,记者先后以不同买房人身份拨打了南京住房公积金管理中心服务热线,接电话的工作人员均称,二手房公积金可以贷款但却走不了网签程序,正在和房管部门沟通协调,但目前网签仍然没有落实下来。“这一段时间过来咨询这个问题的客户实在是太多了。”

  原来,南京的二手房网签规则中规定:银行接受客户贷款申请后,将在3日内发放贷款,如果3日内没有发放,双方的交易就要撤回。

  然而公积金贷款牵涉到主管部门住房公积金管理中心,审核流程有所不同,这样银行就做不到3日内下款。“就算后来放宽到10天,但10天内下款也有很大难度。”

  这名工作人员还坦言,另一个与网签“不兼容”的原因就是,两个流程存有冲突。

  据他介绍,要想进行公积金贷款,须在房产证过完户、缴纳完契税等后才能办理,而网签系统的流程却要先确定能贷款后才过户,“这就好比,对方需要我们的一个东西,我们需要对方的一个东西,而这两者却是冲突的。”

  记者在南京网上房地产存量房网上交易流程上看到,买方如果需要贷款(含公积金),在办理贷款预审批手续后,还要经过签订监管协议、将交易佣金或首付及佣金存入监管账户、办理抵押登记、还贷解押、办理交易过户手续、将贷款存入监管账户等6个流程后,才能完成交易过户登记,而这与目前二手房住房公积金贷款先过户再审批的流程明显相悖。