当前位置:主页 > 压路机厂家 >

高低配混搭园区遍地纯洋房社区到底“纯”在哪?

发布日期:2022-04-19 21:55   来源:未知   阅读:

  随着生活水平的不断提高,人们对高品质洋房的住宅需求也是越来越大。为了满足人们的这一置业需求,小区里带洋房已经成了许多楼盘开发的必选项。

  同时,受土地性质和容积率的影响,高层与洋房混搭的开发模式也可以在保持容积率不变的情况下,达到开发商利益最大化的销售目的。

  通常来看,高层与洋房混搭的开发规律,要么就是园区前面为一排排的洋房住宅,后面是几排高层住宅;要么就是园区中间是多栋洋房,四周一圈或者三面都是高层住宅。目前这两种搭配方式,在沈阳都可以找到对应的楼盘项目。并且,都能更好地满足不同人的置业需求。高层业主觉得园区里有洋房,小区的档次会更高一些;而洋房业主则觉得园区的不利因素被高层分担,洋房能够占据园区更好的地理位置。

  然而,这种高低混合搭配的开发方式,对于洋房产品的实际居住却是存在一定劣势。

  首先,就是私密性差。无论是前洋房后高层还是中间洋房四周高层的形式,都会形成高度落差,洋房业主无疑整日都会活在高层的“监控”之下;其次,对于四周都是高层住宅的混搭小区,靠近高层住宅的一两排低层洋房的采光效果会较差,东、西、南三面采光都可能被遮挡。同时,由于四周都是高层住宅,小区中间的洋房住宅通风也会受到一定影响;另外,众所周知,洋房的价格往往要比高层产品高出2000元到3000元不等,而且后期物业费也会更贵,但是对于高层与洋房混搭的小区来说,花着洋房的房价、交着洋房的物业费,却与买高层的人享受相同的小区环境和物业服务,属实不值……

  对比之下,纯洋房社区项目无疑能够很好地解决上述痛点。无高层住宅的“乱入”,通过统一的规划尺度,纯洋房社区以相对适宜的楼间距保证了楼栋之间的隐私性,同时,开阔的楼间距也有效地减少了采光不均,保证了空气对流。更多绿植花草与园区造景的投入,也大大提升了园区居住品质。

  从当下的沈阳楼市来看,最近一年,很多开发商都开始尝试打造独立的洋房住区,不再将高层和洋房产品混搭在同一园区内,而是形成各自完整且独立的园区,保证洋房住区的环境品质。如招商·公园1872、金地·江山风华、万科·府前壹号等。另外,也有房企完全以洋房作为唯一产品澳门资料网站,打造纯粹的高品质洋房社区,如还未入市的华润置地·润溪山项目。

  总而言之,在对不同洋房园区的置业选择上,还是要从自身需求与预算出发,混搭园区虽存在一定弊端,但在洋房价格上对比纯洋房住区会更具竞争力。

  当然,随着人们对于居住要求的愈加提高,相信开发商也会更加积极地思考,以不断提升的产品品质,做到让购房者“鱼和熊掌”可以兼得!